O seu orçamento suportaria uma taxa hipotecária mais alta?
Compare cenários de taxas contratuais mantendo os outros dados constantes. Assim verifica a sensibilidade das prestações sem fingir prever as futuras taxas de juro de um país.
Calculadora de financiamento imobiliário →Verifique que parte do contrato pode mudar
Um empréstimo de taxa fixa, outro de taxa variável e outro com período inicial fixo comportam-se de maneira diferente. Escolher um país não fornece uma taxa nacional universal. Leia a proposta real e selecione a convenção de juros correspondente. Uma medida anual de custo como APR, que inclui encargos, ajuda a comparar custos, mas não é automaticamente a taxa correta para a fórmula de capital e juros.
Construa um cenário de pressão transparente
Considere 12000 pagos num ano em doze prestações mensais, sem comissões. Sem juros, a prestação é 1000. Com taxa nominal anual de 12%, equivalente a 1% mensal nesta convenção, a prestação é 12000 × 0,01/[1 − 1,01⁻¹²], aproximadamente 1066,19. Os 66,19 adicionais refletem este cenário hipotético. Nenhuma das taxas é uma previsão de mercado nem uma oferta disponível para determinada pessoa.
Teste a folga mensal restante
Acrescente a prestação maior ao orçamento completo da habitação e verifique despesas essenciais e reservas. Para uma revisão real de taxa, use o saldo e o prazo restantes nessa data, em vez de recomeçar com o empréstimo original. Esta comparação simples não modela limites contratuais, datas de revisão, encargos de amortização antecipada nem alterações no custo dos seguros.
Experimentar as calculadoras
- Calculadora de financiamento imobiliário
Entenda sua prestação mensal e o custo real de um imóvel.
- Calculadora de prestações
Calcule a prestação mensal de um empréstimo com taxa fixa.
- Calculadora da relação dívida-renda
Compare os pagamentos mensais de dívidas com a renda mensal bruta.