Quanto uma entrada maior reduz a prestação da casa?
Com taxa e prazo constantes, a prestação de capital e juros varia proporcionalmente ao montante emprestado. O dinheiro necessário para comprar o imóvel continua a exigir um orçamento separado.
Calculadora de financiamento imobiliário →Separe o preço do montante financiado
Um imóvel de 300000 com entrada de 60000 deixa um empréstimo de 240000. Aumentar a entrada para 90000 reduz o financiamento para 210000. Isso representa uma redução de 12,5% do capital, não do preço do imóvel. O cálculo pressupõe que as despesas da compra não são acrescentadas à hipoteca.
Mantenha constantes os pressupostos do financiamento
Use a mesma taxa anual, convenção de juros, prazo e configuração de pagamentos adicionais. Se o primeiro cenário tiver prestação de 1400, a segunda será 1400 × 210000/240000 = 1225, uma redução de 175. O valor 1400 é uma referência ilustrativa, não uma proposta bancária. A proporcionalidade decorre da fórmula de prestações constantes e permite verificar rapidamente duas simulações.
Considere ofertas que mudam com a entrada
O credor pode oferecer taxas ou condições de seguro diferentes conforme a relação entre empréstimo e valor do imóvel. Nesse caso, calcule cada proposta real separadamente, em vez de apenas ajustar proporcionalmente a prestação anterior. Uma entrada maior também deixa menos dinheiro para despesas da compra, mudança e reparações. Use a ferramenta de metas de poupança para planear a entrada, mantendo uma reserva de emergência identificada separadamente.
Experimentar as calculadoras
- Calculadora de financiamento imobiliário
Entenda sua prestação mensal e o custo real de um imóvel.
- Calculadora de metas de poupança
Calcule o depósito mensal necessário para atingir sua meta.
- Calculadora de empréstimos
Compare prazos e veja quanto o empréstimo vai custar.