A prestação da hipoteca é apenas parte do orçamento da casa
A estimativa de capital e juros é um ponto de partida. Acrescente os custos do imóvel pagos ao credor ou separadamente antes de decidir o que cabe no orçamento mensal.
Calculadora de financiamento imobiliário →Identifique o que a calculadora inclui
Introduza o preço do imóvel e a entrada para obter o capital financiado. O cálculo das prestações utiliza depois a taxa e o prazo para estimar capital e juros. Não consulta impostos sobre o imóvel, seguros, condomínio nem manutenção. Nos Estados Unidos, uma conta de custódia pode recolher alguns destes valores; esse procedimento não deve ser presumido para todos os países ou contratos.
Converta despesas anuais em valores mensais
Suponha uma prestação calculada de 1200, seguro anual de 960, imposto anual relacionado com o imóvel de 2400 e condomínio mensal de 100. O orçamento mensal torna-se 1200 + 960/12 + 2400/12 + 100 = 1580, antes da manutenção. Todos os valores usam a mesma moeda. Separe uma reserva para reparações, em vez de considerar a diferença entre 1200 e 1580 como juros do empréstimo.
Compare duas perspetivas de capacidade de pagamento
Compare este orçamento mais completo com o rendimento líquido e as despesas essenciais. A relação dívida-rendimento normalmente usa rendimento bruto e responde a outra pergunta; não constitui um orçamento familiar completo. Substitua cada custo ilustrativo por uma fatura ou proposta local. Uma taxa de financiamento fixa também não congela seguros ou impostos, e uma taxa variável pode alterar a própria prestação de capital e juros.
Experimentar as calculadoras
- Calculadora de financiamento imobiliário
Entenda sua prestação mensal e o custo real de um imóvel.
- Calculadora de empréstimos
Compare prazos e veja quanto o empréstimo vai custar.
- Calculadora da relação dívida-renda
Compare os pagamentos mensais de dívidas com a renda mensal bruta.