繰上返済の計算に入れるのは、当初の借入額か現在の残高か？
繰上返済の比較は現在を出発点にします。住宅購入時の借入額ではなく、現在の未返済元本と残りの返済期間を使います。
住宅ローン繰上返済計算ツール →すでに発生したキャッシュフローを除外する
すでに支払われた利息は歴史的なコストです。今すぐ追加料金を支払っても、自動的に返金されるわけではありません。同じ現在の残高から将来の戦略を比較して、後の金利と返済タイミングの違いが意味のある根拠となるようにします。元のローン金額と残りの期間を混合すると、見積もりが大幅に歪む可能性があります。
未払い残高の例から作業する
元の借入額が 200,000 で、元金の 40,000 がすでに返済されたとします。現在の残高は16万です。すぐに追加の元本支払い 10,000 を実行すると、残りは 150,000 になります。想定月額利率を 0.5% とすると、翌月の利息は 800 から 750 に減少し、50 減ります。この例では、完全なスケジュールなしで生涯の節約を主張するのではなく、次の期間の影響を分離しています。
タイミングと契約上の取り扱いを確認する
この図では、支払いにより翌月全体の元本が直ちに減額されることを前提としています。日次の発生額、処理日、料金、罰金は除外されます。ペイオフツールの追加支払いのタイミングを意図した取り決めに合わせ、貸し手が期間を短縮するか、将来の支払いを変更するかを確認します。ローンを完全に決済する場合は、モデル残高を最終的な送金指示として扱うのではなく、日付の入った貸し手の見積書を入手してください。
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