利息の節約で住宅ローンを繰り上げ返済するコストはカバーできるのでしょうか?
モデルによって表示される利息の差は、総額の節約になります。結果を純利益として説明する前に、実際の料金とそのタイミングを考慮する必要があります。
住宅ローン繰上返済計算ツール →同じ残高から今後のスケジュールを比較する
同じ未払い元本、残存期間、金利の仮定を使用して、ベースラインと追加支払いのシナリオを実行します。すでに支払った利息を含めるのではなく、将来の利息の差額を記録します。早期支払い手数料が適用されるかどうか、およびそれが許可されるかどうかは、契約および適用される現地規則によって異なります。計算ツールはその法的問題を判断するものではありません。
単純な純コストの比較を調整する
モデル化された将来の利息が 900 低く、追加支払いに関連する料金が合計 250 であるとします。お金の時間価値とその他すべての影響を無視すると、正味のコスト削減は 900 − 250 = 650 になります。これらの料金が 1,000 である場合、同じ単純化された比較では -100 が得られます。この例は、プラスの利息削減だけでは全体のプラスの貯蓄が確立されない理由を示しています。
金額がいつ発生するかを考慮する
将来数年間にわたって利息が節約される一方で、手数料はすぐに支払われる可能性があります。したがって、割引キャッシュ フロー分析は、単純な引き算よりも完全な分析となります。借り換えでは、新たなローン、手数料が発生し、場合によっては期間が変更される可能性もあります。この記事では、すべての住宅ローンに繰り上げ返済ペナルティがあると主張するのではなく、費用を照合する方法について説明します。例示的な計算に頼って決済する前に、実際の契約条件と日付の見積書を入手してください。
計算ツールで試す
- 住宅ローン繰上返済計算ツール
完済時期、通常返済額、利息、手数料を比較します。
- 投資収益率計算機
投資額、最終価値、収入、費用から純利益と収益率を計算します。
- ローン計算
返済期間を比較し、借入費用を確認できます。