住宅ローンの支払いは住宅予算の一部にすぎません
元利見積額が出発点となります。毎月の予算に合う金額を決定する前に、金融機関を通じて、または個別に支払われる不動産費用を加えてください。
住宅ローン計算 →計算ツールに何が含まれているかを確認する
物件価格と頭金を入力して、融資元本を確認します。返済計算では、金利と期間を使用して元金と利息が推定されます。固定資産税、保険料、建物管理費、維持費などは調査されません。米国では、エスクロー口座がこれらの費用の一部を徴収する場合があります。この取り決めはすべての国や融資に対して想定されるべきではありません。
年間請求額を月々の金額に換算する
計算された支払額が 1,200、年間保険料が 960、年間固定資産税が 2,400、月々の建物管理費が 100 であるとします。月々の予算は、メンテナンス前で 1,200 + 960/12 + 2,400/12 + 100 = 1,580 となります。すべての数値は 1 つの通貨を使用します。 1,200 と 1,580 の差額をローン利息として扱うのではなく、別途修繕費を計上してください。
返済負担率と家計の収支を別々に確認する
この充実した予算を手取り収入および必要不可欠な支出と比較してください。負債対収入の計算では通常、税引前収入が使用され、別の質問に答えられるため、そのパーセンテージは完全な家計簿ではありません。すべての例示的なコストを現地の請求書または見積書に置き換えてください。固定借入金利では保険や税金も凍結されず、変動金利ローンでは元利金の支払い自体が変更される可能性があります。