頭金が多ければ住宅ローンの返済額はどれくらい減りますか？
金利と期間が変わらない場合、元金と利息の支払いは借入額に正比例して変化します。住宅の購入に必要な現金には別途予算が必要です。
住宅ローン計算 →ローンから価格を分離する
住宅価格が 300,000、頭金が 60,000 なら、借入元本は 240,000 です。頭金を 90,000 に増やすと、借入額は 210,000 に下がり、元本は 12.5% 減少します。これは物件価格が下がったという意味ではありません。購入時の諸費用は融資に含めない前提です。
資金調達の前提条件を一定に保つ
年利率、利息の計算方式、返済期間、追加返済の条件を同じにします。最初の条件で月々の元利返済額が 1,400 なら、新しい返済額は 1,400 × 210,000 / 240,000 = 1,225 となり、175 減ります。1,400 は比較用の仮定値で、銀行の提示額ではありません。元利均等返済の計算式では、同じ条件の返済額は元本に比例するため、この関係で検算できます。
頭金により融資条件が変わる場合は再計算する
貸し手は、異なるローン対価値比率で異なる金利や保険条件を提供する場合があります。その場合、古い支払い額を調整するのではなく、各実際のオファーを個別に計算します。頭金が高額になると、購入時の諸費用、引っ越し、修理に使える現金も少なくなります。貯蓄目標計算ツールを使用して、別途指定された緊急準備金を確保しながら預金の計画を立てます。