Réduire le DTI : baisse des paiements ou augmentation des revenus ?
Le numérateur et le dénominateur peuvent modifier le ratio dette/revenu. Le remboursement du principal ne réduit pas nécessairement immédiatement le paiement mensuel contractuel, de sorte qu'un versement supplémentaire ne peut pas simplement être soustrait des obligations mensuelles.
Calculateur de taux d’endettement →Identifiez quelle entrée change réellement
Un revenu mensuel brut reconnu plus élevé augmente le dénominateur. Un paiement mensuel requis inférieur réduit le numérateur. La question de savoir si un remboursement anticipé partiel du prêt modifie le versement dépend du traitement réservé par le prêteur ; cela peut plutôt raccourcir la durée. Utilisez le paiement qui s'applique après le changement plutôt que de supposer qu'un solde plus petit crée toujours une facture mensuelle également plus petite.
Comparez deux scénarios explicites
Avec des remboursements mensuels de dette de 2 000 et un revenu mensuel brut de 5 000, le DTI est de 40 %. Réduire les paiements à 1 500 l’abaisse à 30 %. Maintenir les paiements à 2 000 tout en augmentant les revenus à 6 000 produit environ 33,33 %. Les deux améliorent le ratio, mais nécessitent des modifications différentes des flux de trésorerie et ne doivent pas être décrites comme des actions équivalentes.
Vérifiez les conséquences au-delà du ratio
Le revenu doit être supportable et peut devoir respecter les règles de reconnaissance du prêteur. D'autres conditions de crédit affectent également les décisions, de sorte qu'un pourcentage amélioré ne garantit pas l'approbation. Prolonger la durée d'un prêt pour réduire le paiement peut augmenter les intérêts totaux ; comparez ce coût dans l’outil de prêt. Évitez d’optimiser un ratio en négligeant les dépenses essentielles, les frais ou les années supplémentaires pendant lesquelles la dette reste impayée.
Essayer les calculateurs
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