¿Cuánto reduce un pago inicial mayor el pago de su hipoteca?
Con una tasa y un plazo sin cambios, el pago de principal e intereses cambia en proporción directa a la cantidad prestada. El efectivo necesario para comprar la casa aún requiere un presupuesto separado.
Calculadora hipotecaria →Separar el precio del préstamo
Una casa con un precio de 300.000 con un pago inicial de 60.000 deja un préstamo de 240.000. Aumentar el pago inicial a 90.000 reduce el endeudamiento a 210.000. Esa es una reducción del 12,5% en el capital, no una reducción en el precio de la propiedad. El cálculo supone que los costes de compra no se añaden a la hipoteca.
Mantener constantes los supuestos de financiación.
Mantenga idénticas la tasa anual, la convención de intereses, el plazo de pago y la configuración de pago adicional. Si el primer escenario tiene un pago de 1.400, el segundo pago es 1.400 × 210.000 / 240.000 = 1.225, una reducción de 175. La cifra de 1.400 es una línea de base ilustrativa en lugar de una cotización bancaria. El resultado proporcional se deriva de la fórmula del préstamo de pago fijo y es útil como verificación rápida en dos ejecuciones de la calculadora.
Permitir ofertas que cambian con el pago inicial.
Un prestamista puede ofrecer diferentes tasas o términos de seguro en diferentes relaciones préstamo-valor. En ese caso, calcule cada oferta real por separado en lugar de escalar el pago anterior. Un pago inicial mayor también deja menos efectivo disponible para los costos de cierre, mudanza y reparaciones. Utilice la calculadora de objetivos de ahorro para planificar el depósito mientras mantiene una reserva de emergencia identificada por separado.
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