Spielt der Zeitpunkt der Hypotheken-Pauschalzahlung eine Rolle?
Eine frühere Reduzierung des Kapitals kann den verzinslichen Saldo früher senken, wenn die Zins- und Rückzahlungsregeln unverändert bleiben. Liquiditätsbedarf und Vertragsgebühren gehören weiterhin in den Vergleich.
Rechner für vorzeitige Hypothekentilgung →Halten Sie die zusätzliche Menge konstant
Vergleichen Sie denselben Tilgungsbetrag zu unterschiedlichen Buchungsmonaten, um die Wirkung des Zeitpunkts zu isolieren. Wenn Sie zugleich Betrag, reguläre Rate und Datum ändern, lässt sich die Ursache der Differenz schwerer erkennen. Prüfen Sie auch die Reihenfolge der Zinsberechnung und Zahlungen im Rechner: Eine Zahlung vor der Verzinsung eines Zeitraums ist nicht mit einer Buchung danach identisch.
Verwenden Sie eine begrenzte Illustration für ein Jahr
Angenommen, weitere 5.000 würden andernfalls ein ganzes Jahr lang ausstehend bleiben und mit einem einfachen Zinssatz von 6 % und ohne weitere Kapitaländerung berechnet werden. Wenn man es ein Jahr früher zahlt, vermeidet man in diesem Einzelbeispiel 300 Zinsen. Ein tatsächlicher Tilgungssaldo ändert sich jeden Monat, daher ist ein vollständiger Rückzahlungsplan für die tatsächliche Laufzeitdifferenz erforderlich. Eine Multiplikation der 300 mit jedem verbleibenden Jahr würde die Ersparnis im Allgemeinen überbewerten.
Überlegen Sie, was das Geld sonst bewirken würde
Das in die Hypothek eingezahlte Geld ist keine sofort verfügbare Barreserve mehr. Sorgen Sie für notwendige Liquidität und prüfen Sie Vorfälligkeitsentschädigungen, Jahreslimits oder andere Vertragsbeschränkungen. Bei einem Vergleich mit Investitionen müssen auch bekannte Schuldenkosten von einer ungewissen Rendite unterschieden und Steuern und der Zugang zu Geldern berücksichtigt werden. Der Rechner kann angegebene Zahlungsszenarien vergleichen, aber nicht entscheiden, welche Bargeldverwendung für jeden Haushalt geeignet ist.
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