Um wie viel reduziert eine größere Anzahlung Ihre Hypothekenzahlung?
Bei unverändertem Zinssatz und unveränderter Laufzeit ändern sich die Tilgungs- und Zinszahlungen direkt proportional zum geliehenen Betrag. Das für den Kauf des Hauses benötigte Geld erfordert weiterhin ein separates Budget.
Immobilienkreditrechner →Trennen Sie den Preis vom Kredit
Bei einem Hauspreis von 300.000 und einer Anzahlung von 60.000 verbleibt ein Darlehen in Höhe von 240.000. Durch die Erhöhung der Anzahlung auf 90.000 reduziert sich die Kreditaufnahme auf 210.000. Dabei handelt es sich um eine Reduzierung des Kapitals um 12,5 % und nicht um eine Reduzierung des Immobilienpreises. Bei der Berechnung wird davon ausgegangen, dass die Kaufkosten nicht zur Hypothek hinzugerechnet werden.
Halten Sie die Finanzierungsannahmen konstant
Halten Sie den Jahreszins, die Zinskonvention, die Rückzahlungsdauer und die Einstellung der Zusatzzahlung identisch. Wenn im ersten Szenario eine Zahlung von 1.400 erfolgt, beträgt die zweite Zahlung 1.400 × 210.000 / 240.000 = 1.225, was einer Reduzierung um 175 entspricht. Die Zahl von 1.400 ist eher eine illustrative Basislinie als ein Bankangebot. Das proportionale Ergebnis ergibt sich aus der Festzahlungsdarlehensformel und eignet sich zur schnellen Kontrolle bei zwei Rechnerdurchläufen.
Berücksichtigen Sie Angebote, die sich mit der Anzahlung ändern
Ein Kreditgeber kann unterschiedliche Zinssätze oder Versicherungsbedingungen mit unterschiedlichen Beleihungsauslaufverhältnissen anbieten. Berechnen Sie in diesem Fall jedes tatsächliche Angebot separat, anstatt die alte Zahlung zu skalieren. Bei einer höheren Anzahlung bleibt auch weniger Geld für Abschlusskosten, Umzug und Reparaturen übrig. Mit dem Sparzielrechner können Sie die Einzahlung planen und gleichzeitig eine gesondert ausgewiesene Notreserve vorhalten.
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