Warum das Schulden-Einkommens-Verhältnis das Bruttoeinkommen und nicht den Nettolohn verwendet
Bei einer Standard-DTI-Berechnung werden die monatlichen Schuldenzahlungen üblicherweise durch das monatliche Bruttoeinkommen dividiert. Ein Haushaltsbudget benötigt Nettoeinkommen, daher sollten die beiden Ansichten nicht als austauschbar betrachtet werden.
Schuldendienst-Einkommens-Rechner →Setzen Sie Einkommen und Schulden monatlich auf die gleiche Basis
Das DTI-Tool der Website verwendet das monatliche Bruttoeinkommen als Nenner und die Zahlungen für Wohneigentumsschulden sowie andere monatliche Schuldenzahlungen als Zähler. Rechnen Sie das Jahreseinkommen vor der Eingabe in einen konsistenten Monatsdurchschnitt um. Die Division der monatlichen Raten durch das Jahreseinkommen würde das Verhältnis durch die Vermischung von Zeiträumen unterschätzen, anstatt eine erschwinglichere Schuldenposition aufzuzeigen.
Berechnen Sie zwei Verhältnisse für einen Haushalt
Angenommen, das monatliche Bruttoeinkommen beträgt 5.000, das Nettoeinkommen 4.000 und die monatlichen Schuldenzahlungen belaufen sich auf insgesamt 1.500. Der DTI beträgt 1.500/5.000 = 30 %. Schuldentilgungen verschlingen 37,5 % des Take-Home-Einkommens. Beide Zahlen können informativ sein, aber die zweite ist nicht der DTI im Sinne dieses Rechners. Die Kennzeichnung des Nenners verhindert eine falsche Meinungsverschiedenheit zwischen ansonsten korrekten Berechnungen.
Halten Sie das Budget für die Lebenshaltungskosten getrennt
Gewöhnliche Lebenshaltungskosten, Pflegepflichten und Einkommensinstabilität werden nicht automatisch von der Schuldenquote erfasst. Verschiedene Länder, Kreditgeber und Produkte haben unterschiedliche Underwriting-Anforderungen, daher ist ein Prozentsatz kein allgemeingültiger Genehmigungsschwellenwert. Berechnen Sie das Verhältnis genau und überprüfen Sie dann den tatsächlichen Bargeldbestand nach Steuern, Schulden und wesentlichen Ausgaben. Das Tool bestimmt nicht die Berechtigung oder garantiert nicht, dass eine bestimmte monatliche Zahlung bequem ist.
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