Por que o saldo da dívida caiu menos do que os pagamentos feitos?
Os pagamentos incluem juros e capital. Numa habitação, o património líquido também depende do valor do imóvel; não pode ser medido somando todas as prestações pagas.
Calculadora de amortização →Mantenha três montantes separados
Dinheiro pago, capital amortizado e juros suportados respondem a perguntas diferentes. A amortização reduz a dívida; os juros remuneram o financiamento e não reduzem por si o saldo. O património líquido do imóvel exige também uma estimativa do valor e da dívida garantida por ele. O plano de amortização acompanha a dívida, sem prever o preço de mercado do ativo.
Concilie um ano de pagamentos
Suponha pagamentos anuais de 12000, dos quais o plano atribui 7000 a juros e 5000 a capital. A dívida caiu 5000, não 12000. Se o imóvel continuar a valer 200000 enquanto a hipoteca baixa de 160000 para 155000, o património líquido simplificado sobe de 40000 para 45000. São números ilustrativos de reconciliação, não uma avaliação de um imóvel concreto.
Considere avaliação e custos de venda
Se o imóvel passar a valer 190000, o património líquido simplificado será 35000, apesar dos pagamentos regulares. A venda também pode envolver custos de transação e impostos. Use o plano para acompanhar a dívida e uma avaliação separada e fundamentada para o ativo. A ferramenta básica não estima preços futuros de imóveis nem o dinheiro líquido disponível depois de uma venda.
Experimentar as calculadoras
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Veja o principal, os juros e o saldo de cada prestação.
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Entenda sua prestação mensal e o custo real de um imóvel.
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