ローンの追加支払いが 1 回増えると、実際に何が変わるのでしょうか?
追加の支払いにより、利息の計算に使用される残高が減少する場合にのみ、後の利息が減ります。最初の 2 か月間は、そのメカニズムを検査する簡単な方法を提供します。
ローン計算 →利息を元本から分離する
月利モデルでは、その期間の利息は開始残高に月利を乗じたものに等しくなります。予定された支払いによりその利息がカバーされ、残りで元本が減額されます。繰上返済によってローンが加速すると考える前に、貸し手が繰上返済をどのように適用するかを確認してください。支払期日の繰り上げや有利子残高の削減は、明細書を確認せずに交換可能として扱うべき記述ではありません。
最初の月の内訳を検算する
残高 10,000、月利 1%、支払い予定額 300 から始めます。利息は 100、元金の減額は 200、最終残高は 9,800 です。元本に全額適用される 100 を追加すると、最終残高は 9,700 になります。同じレートで、次の期間の利息は 98 ではなく 97 になります。これは、完全な契約上の返済スケジュールを作成しなくても、即時に効果が現れることを示しています。
後払いの処理方法を確認する
繰上返済を続けると残高の推移が変わりますが、金融機関が返済期間を短縮するのか、毎月の返済額を変更するのか、手数料を徴収するのかは契約によります。この例には手数料、延滞、金利変更を含みません。実際の明細で元本への充当額を確認してください。既存の住宅ローンでは、購入価格ではなく現在の残高と残りの期間を繰上返済計算ツールに入力します。
計算ツールで試す
- ローン計算
返済期間を比較し、借入費用を確認できます。
- 住宅ローン繰上返済計算ツール
完済時期、通常返済額、利息、手数料を比較します。
- 返済予定表計算
各回の元金、利息、残高を確認できます。