返済を続けているのに、元本の減りが支払総額より小さいのはなぜ？
支払総額には元金だけでなく利息も含まれます。住宅の場合、資本は資産価値にも依存するため、これまでに支払ったすべての住宅ローンの支払いを合計することでは測定できません。
返済予定表計算 →3 つの数量を分けて保管する
支払総額、元本返済額、利息はそれぞれ別の金額です。元本返済は借金を減らしますが、利息は借入の費用であり、それ自体は残高を減らしません。住宅の正味持分を考えるには、現在の物件価値から、その物件を担保とする未返済債務を差し引きます。返済表が追跡するのは負債の推移であり、物件の市場価値を予測するものではありません。
1 年間の支払いを調整する
年間の支払い合計が 12,000 で、スケジュールでは利息に 7,000、元金に 5,000 が割り当てられているとします。借金は12,000ではなく5,000減りました。住宅ローンの価値が 160,000 から 155,000 に下がっても、住宅の価値が 200,000 のままであれば、単純化された自己資本の数値は 40,000 から 45,000 に増加します。これらは例示的な会計金額であり、特定の資産の見積りではありません。
評価費と販売費を考慮する
逆に住宅の価値が 190,000 に下がった場合、定期的な返済にもかかわらず、単純化された資本の数値は 35,000 になります。販売には取引費用や税金もかかる場合があります。返済スケジュールを使用して、借入と資産の個別のサポート可能な評価を監視します。基本的なローン ツールは、将来の住宅価格や販売後に利用できる正味現金を見積もることはありません。