Le moment du versement d’un montant forfaitaire hypothécaire est-il important ?
Réduire le capital plus tôt peut réduire le solde portant intérêt plus tôt lorsque le taux et les règles de remboursement restent inchangés. Les besoins de liquidité et les charges contractuelles font toujours partie de la comparaison.
Calculateur de remboursement anticipé de prêt immobilier →Maintenir le montant supplémentaire constant
Comparez la même réduction de capital affichée au cours de différents mois pour isoler l’effet temporel. En modifiant simultanément le montant, le paiement ordinaire et la date, il est plus difficile de déterminer la cause de la différence. Vérifiez également l’ordre de paiement de l’outil de remboursement, car un paiement avant l’accumulation des intérêts d’une période n’est pas identique à celui effectué après cette période.
Utiliser une illustration limitée à un an
Supposons que 5 000 supplémentaires resteraient autrement en circulation pendant une année complète, facturés à un taux d'intérêt simple de 6 %, sans autre changement de capital. Le payer un an plus tôt évite 300 d’intérêts dans cet exemple isolé. Un solde d’amortissement réel change chaque mois, un calendrier de remboursement complet est donc nécessaire pour couvrir la différence réelle sur toute la durée du prêt. Multiplier les 300 par chaque année restante reviendrait généralement à surestimer les économies.
Considérez ce que l'argent ferait autrement
L’argent versé sur l’hypothèque ne constitue plus une réserve de liquidités immédiatement disponible. Prévoyez les liquidités essentielles et vérifiez les frais de paiement anticipé, les limites annuelles ou autres restrictions contractuelles. Une comparaison avec l’investissement doit également distinguer un coût d’endettement connu d’un rendement incertain et prendre en compte les impôts et l’accès aux fonds. Le calculateur peut comparer les scénarios de paiement indiqués, mais ne peut pas décider quelle utilisation de l’argent liquide convient à chaque ménage.
Essayer les calculateurs
- Calculateur de remboursement anticipé de prêt immobilier
Comparez la durée de remboursement, les versements prévus, les intérêts et les frais.
- Calculateur d’objectif d’épargne
Calculez le versement mensuel nécessaire pour atteindre votre objectif d’épargne.
- Intérêts simples
Calculez les intérêts sans capitalisation.