Les économies d’intérêts couvriront-elles le coût du remboursement anticipé d’un prêt hypothécaire ?
La différence d'intérêt affichée par un modèle est une économie brute. Tous les frais réels et leur calendrier doivent être pris en compte avant de décrire le résultat comme un avantage net.
Calculateur de remboursement anticipé de prêt immobilier →Comparez les plannings futurs à partir du même solde
Exécutez un scénario de référence et un scénario de paiement supplémentaire en utilisant les mêmes hypothèses de principal impayé, de durée restante et de taux. Enregistrez la différence dans les intérêts futurs plutôt que d’inclure les intérêts déjà payés. L’application ou non de frais de paiement anticipé dépend de l’accord et des règles locales applicables ; la calculatrice ne détermine pas cette question juridique.
Réconcilier une simple comparaison des coûts nets
Supposons que les intérêts futurs modélisés soient inférieurs de 900 et que les frais liés au paiement supplémentaire totalisent 250. En ignorant la valeur temporelle de l'argent et tous les autres effets, l'économie nette de coûts est de 900 − 250 = 650. Si ces frais étaient plutôt de 1 000, la même comparaison simplifiée donnerait −100. Cet exemple montre pourquoi une réduction positive des intérêts ne suffit pas à générer une épargne globale positive.
Considérez quand les montants surviennent
Des frais peuvent être dus immédiatement tandis que les économies d’intérêts arrivent sur plusieurs années futures. Une analyse des flux de trésorerie actualisés peut donc être plus complète qu’une simple soustraction. Le refinancement introduit également un nouveau prêt, des frais et potentiellement une durée modifiée. Cet article explique une méthode de rapprochement plutôt que de prétendre que chaque hypothèque comporte une pénalité pour remboursement anticipé. Obtenez les termes réels du contrat et un devis daté avant de vous fier à l’arithmétique illustrative pour le règlement.
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