Pourquoi le solde de votre prêt a-t-il diminué moins que vos remboursements ?
Le total des paiements comprend les intérêts ainsi que le principal. Pour une maison, la valeur nette dépend également de la valeur de la propriété, elle ne peut donc pas être mesurée en additionnant tous les versements hypothécaires que vous avez effectués.
Calculateur d’amortissement →Gardez trois quantités séparées
Les liquidités versées, le principal remboursé et les intérêts courus répondent à différentes questions. Le remboursement du capital réduit la dette ; les intérêts payent l’emprunt et ne réduisent pas en eux-mêmes le solde. La valeur nette immobilière nécessite en outre une estimation de la valeur et la dette impayée garantie par cette propriété. Un calendrier d’amortissement suit la dette plutôt que de prédire la valeur marchande de l’actif.
Rapprocher une année de paiements
Supposons que les paiements au cours de l'année totalisent 12 000 et que le calendrier alloue 7 000 aux intérêts et 5 000 au principal. La dette a diminué de 5 000, et non de 12 000. Si la maison continue de valoir 200 000 alors que l’hypothèque passe de 160 000 à 155 000, le montant simplifié de la valeur nette passe de 40 000 à 45 000. Il s’agit de montants comptables indicatifs et non d’une estimation d’un bien particulier.
Prévoir la valorisation et les frais de vente
Si la valeur de la maison chute à 190 000, le montant simplifié de la valeur nette devient 35 000 malgré des remboursements réguliers. La vente peut également impliquer des frais de transaction et des taxes. Utilisez le calendrier de remboursement pour surveiller l’emprunt et une évaluation distincte et justifiable de l’actif. L’outil de prêt de base n’estime pas les prix futurs des logements ni les liquidités nettes disponibles après une vente.
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Consultez le capital remboursé, les intérêts et le capital restant dû pour chaque échéance.
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