已经还了很多月供，为什么本金没少那么多？
还款总额包含利息。住房权益还受到房价变化影响，不能把全部已付月供当成积累的资产。
还款计划 →三类金额不要混用
累计付款是现金流出，累计偿还本金是债务减少，利息是借款成本。房屋权益通常还需要用当前价值减去相关未还债务来观察。它不是计算器月供合计的同义词。
用账目说明差别
假设过去一年付了 12,000，其中还款表显示利息 7,000、本金 5,000，那么债务只下降 5,000。如果房屋价值原为 200,000，贷款从 160,000 降到 155,000，房价不变时权益从 40,000 增到 45,000。
房价和交易成本需另算
如果房屋价值同时下降到 190,000，账面权益则为 35,000，即使你一直正常还贷。实际出售还可能产生税费和交易费用。用摊还表跟踪债务，用单独估值观察资产；基础贷款计算器不会预测房价。