Para amortizar a hipoteca, deve usar o empréstimo original ou o saldo atual?
A comparação de amortização antecipada começa hoje. Use capital em dívida e prazo restante, não todo o montante emprestado quando comprou a casa.
Calculadora de quitação antecipada de financiamento imobiliário →Exclua os fluxos que já aconteceram
Juros já pagos são um custo histórico; pagar mais agora não os reembolsa automaticamente. Compare estratégias futuras a partir do mesmo saldo atual para que diferenças de juros e data de liquidação tenham uma base significativa. Misturar capital original com prazo restante pode distorcer muito a estimativa.
Use um exemplo de capital pendente
Suponha empréstimo inicial de 200000, com 40000 de capital já amortizado. O saldo atual é 160000. Uma amortização imediata adicional de 10000 deixa 150000. Com taxa mensal suposta de 0,5%, os juros do próximo mês completo caem de 800 para 750, menos 50. O exemplo isola o efeito do período seguinte, sem afirmar uma poupança total sem um plano completo.
Confirme datas e tratamento contratual
O exemplo pressupõe redução imediata do capital durante todo o mês seguinte. Exclui juros diários, processamento, comissões e penalizações. Faça corresponder as datas da ferramenta ao acordo pretendido e confirme se o credor encurta o prazo ou altera prestações. Para liquidar tudo, obtenha uma proposta datada do credor em vez de tratar o saldo modelado como instrução definitiva de transferência.
Experimentar as calculadoras
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Compare o prazo de quitação, as parcelas previstas, os juros e os custos.
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