Votre versement hypothécaire ne représente qu’une partie de votre budget logement
Une estimation du capital et des intérêts est un point de départ. Ajoutez les frais de propriété payés par un prêteur ou séparément avant de décider ce qui correspond à votre budget mensuel.
Calculateur de prêt immobilier →Identifiez ce que comprend la calculatrice
Saisissez le prix de la propriété et l’acompte pour connaître le capital financé. Le calcul du remboursement utilise ensuite le taux et la durée pour estimer le capital et les intérêts. Il ne prend pas en compte les impôts fonciers, les primes d’assurance, les charges de copropriété ou l’entretien. Aux États-Unis, un compte séquestre peut collecter une partie de ces coûts ; cet arrangement ne devrait pas être supposé pour chaque pays ou chaque prêt.
Convertissez vos factures annuelles en montants mensuels
Supposons que le paiement calculé soit de 1 200, l'assurance annuelle de 960, la taxe foncière annuelle de 2 400 et les charges mensuelles de construction de 100. Le budget mensuel devient 1 200 + 960/12 + 2 400/12 + 100 = 1 580, avant entretien. Tous les chiffres utilisent une seule devise. Conservez une allocation de réparation distincte au lieu de traiter la différence entre 1 200 et 1 580 comme des intérêts d’emprunt.
Comparez deux points de vue différents sur l'abordabilité
Comparez ce budget plus complet avec le revenu net et les dépenses essentielles. Un calcul du ratio dette/revenu utilise normalement le revenu brut et répond à une question différente, de sorte que son pourcentage ne constitue pas un budget complet du ménage. Remplacez chaque coût indicatif par une facture ou un devis local. Un taux d’emprunt fixe ne gèle pas non plus l’assurance ou les impôts, et un prêt à taux variable peut modifier lui-même le paiement du principal et des intérêts.
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Comprenez vos mensualités et le coût réel d’un logement.
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Comparez les remboursements mensuels au revenu mensuel brut.