Warum ist Ihr Kreditsaldo um weniger als Ihre Zahlungen gesunken?
Die Gesamtzahlungen umfassen sowohl Zinsen als auch Kapital. Bei einem Eigenheim hängt das Eigenkapital auch vom Immobilienwert ab und kann daher nicht durch die Addition aller von Ihnen geleisteten Hypothekenzahlungen gemessen werden.
Tilgungsrechner →Halten Sie drei Mengen getrennt
Gezahltes Geld, getilgtes Kapital und angefallene Zinsen sind unterschiedliche Größen. Tilgung reduziert die Schulden; Zinsen sind Kreditkosten und verringern den Saldo nicht selbst. Für das Eigenkapital an einer Immobilie wird vom geschätzten Immobilienwert die noch ausstehende, darauf besicherte Schuld abgezogen. Der Tilgungsplan verfolgt die Schuldenseite, nicht den künftigen Marktwert der Immobilie.
Gleichen Sie die Zahlungen eines Jahres ab
Angenommen, die Zahlungen im Laufe des Jahres belaufen sich auf insgesamt 12.000, und der Zeitplan sieht 7.000 für Zinsen und 5.000 für Kapital vor. Die Schulden sind um 5.000 gesunken, nicht um 12.000. Bleibt das Eigenheim noch 200.000 wert, während die Hypothek von 160.000 auf 155.000 sinkt, erhöht sich der vereinfachte Eigenkapitalwert von 40.000 auf 45.000. Hierbei handelt es sich um veranschaulichende Buchhaltungsbeträge und nicht um eine Schätzung einer bestimmten Immobilie.
Berücksichtigen Sie Bewertungs- und Verkaufskosten
Fällt der Wert des Eigenheims hingegen auf 190.000, beträgt das vereinfachte Eigenkapital trotz regelmäßiger Rückzahlungen 35.000. Beim Verkauf können auch Transaktionskosten und Steuern anfallen. Nutzen Sie den Rückzahlungsplan, um die Kreditaufnahme zu überwachen und eine separate, belastbare Bewertung für den Vermögenswert zu erstellen. Das Basiskredittool schätzt weder die zukünftigen Immobilienpreise noch die Nettobarmittel, die nach einem Verkauf verfügbar sind.
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